一、放弃继承房产的条件有哪些

青岛侦探事务所：放弃继承房产需满足以下条件：一是继承人须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或限制民事行为能力人的放弃行为无效。二是放弃继承应在继承开始后、遗产分割前作出，在遗产分割后表示放弃的，视为对遗产分割的接受。三是应以书面形式向其他继承人表示放弃继承的意愿，口头方式需有其他继承人证明或其他证据支持。四是放弃继承不得损害他人利益，如放弃后会导致债务无法清偿等情况则不能随意放弃。总之，放弃继承需符合法律规定和相关程序，以避免后续可能产生的法律纠纷。

二、放弃继承房产未书面声明是否有效

根据《民法典》规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。所以放弃继承房产未书面声明，一般是无效的。

法律要求书面声明，是为了确保放弃继承的意思表示清晰明确，避免日后产生纠纷，也便于留存证据。若仅口头表示放弃，但未形成书面材料，在实践中很难证明其放弃继承的真实意愿。若有其他继承人、利害关系人对该放弃行为提出质疑，未书面声明放弃的继承人可能仍需参与继承。因此，若要放弃继承房产，应及时以书面形式作出声明。

三、放弃继承房产未按条件做有何法律后果

放弃继承房产若附条件，未按条件履行的法律后果需分情况。

若附义务的放弃继承，继承人放弃继承后不履行义务，根据《民法典》规定，利害关系人或有关组织可请求法院取消其接受附义务部分遗产的权利。也就是说，其放弃继承可能不被认可，仍需按原继承份额承担义务、享有权利。

如果放弃继承的条件仅为当事人间约定，不具有法定强制执行力，对方可基于约定追究其违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，但不能直接否定其放弃继承的效力。

总之，放弃继承房产所附条件的性质不同，未按条件做产生的法律后果也不同。